對于很多朋友而言，幾乎都不可能能夠一次性購置房產(chǎn)，因此在許多情況下，我們都會優(yōu)先考慮利用銀行貸款分擔(dān)買房子的壓力，分期模式以便能夠更好地妥善處理問題。那么今天為大家介紹的就是這些板塊的信息，具體包括房屋貸款首付款的內(nèi)容以及申請房屋貸款的操作步驟和手續(xù)等等，對于有意向購置房產(chǎn)但是有沒有能力一次性還清的朋友而言十分值得參考。

一、房屋貸款首付款多少

首先,你是不是首次買房,如果你(包括你的愛人)領(lǐng)了結(jié)婚證的前提下,兩人名下沒有房產(chǎn),首次置業(yè),一手房的話,首付是30%,年限的話現(xiàn)在基本沒有30年了 20年如果你沒結(jié)婚一個人名義買(名下無房產(chǎn))也一樣,一手房30%二手房的話貸款的額度是評估價的70%,比如一套房子是70萬,專門有資質(zhì)的評估公司進行評估,評了60萬,貸款的就是能貸42萬,首付的話就是70萬—42萬=28萬(當(dāng)中涉及到評估所以不能一概而論)如果是小面積低于60平或者房齡在20年以上的房子,那貸款就是比較難的了,可能首付超過房價的一半或者貸不到如果你(包括你的愛人)領(lǐng)了結(jié)婚證,兩人只要其中一人名下有房產(chǎn),首付的話必須是50%,二手房還是按評估價貸款的一個人的名下買,有房產(chǎn)也是百分之50 年限20年

二、貸款買房手續(xù)

貸款買房手續(xù)其實很簡單，首先貸款人提供本人及其配偶的身份證，戶口本，結(jié)婚證書原件，，首付款憑證及收條，收入證明，銀行流水，個人所得稅稅單，下面是具體步驟。(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

房屋貸款首付款的具體數(shù)額需要綜合多方面信息考慮，比如關(guān)于消費者本身就是需要進行分析的內(nèi)容，關(guān)于是否已經(jīng)購置過房產(chǎn)以及是否已婚等等，我們都是需要將其列入篩選條件的。那么除此之外，上文還為大家介紹的內(nèi)容就包括申請房屋貸款的操作步驟以及方法，還有詳細的手續(xù)解答等等，這些都是針對有意向購置房產(chǎn)的朋友們出發(fā)介紹的內(nèi)容。