房屋面積如何計(jì)算，這是一個(gè)麻煩的問題，因?yàn)樵跔砍兜椒课菝娣e的時(shí)候，我們指代的可能是公攤面積，可能是使用面積以及購置面積，不同的名詞包含的含義都有一定的區(qū)別，而在計(jì)算價(jià)格的時(shí)候，數(shù)據(jù)取決于面積的單價(jià)以及計(jì)算方面的數(shù)據(jù)采集，今天為大家說明的就是關(guān)于房間面積合適的計(jì)算方法以及技巧和操作注意事項(xiàng)，大家可以參考下文進(jìn)行了解，防止被不法的房地產(chǎn)開發(fā)商蒙騙。

一、怎么計(jì)算房屋面積

房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。

房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;

(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

二、如何測量房屋面積

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2) 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。

3) 各房間的使用面積

實(shí)地測量套內(nèi)使用面積

一般在開始測量時(shí)，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

上文為大家具體介紹的是關(guān)于房間面積的計(jì)算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般來說，在計(jì)算房間的面積的時(shí)候，我們應(yīng)該首先明確計(jì)算的是公攤面積，使用面積還是購置面積，除此之外，應(yīng)該選擇合適的工具，結(jié)合房間本身結(jié)構(gòu)方面的特殊性入手進(jìn)行考量，而且在面對一些不法的房地產(chǎn)開發(fā)商給出的離譜的數(shù)據(jù)的時(shí)候，我們也可以參考上文的方法自己動(dòng)手進(jìn)行測量。