目前最為流行和常用的買房方式都是按揭貸款買房，通過按揭貸款的方式，人們可以輕松的買到自己心儀的房子，就算日后幾十年慢慢還貸也心甘情愿。在貸款買房的時候，需要選擇按揭的年限，一般來說貸款的年限越長，每個月還的貸款額就越少，但貸款的利息就會越高，反之則越低，在還貸款的時候當(dāng)然喜歡找個最合理的年度。那么，按揭買房多少年最劃算?

按揭買房多少年最劃算?15-20年。

首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款最長期限為30年;個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦!

買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高;第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸;第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清!目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)!

有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松;第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行!因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食!

還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年;第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多;第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢!因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。

選擇貸款年限要考慮資金成本

借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。

按揭買房多少年最劃算?在按揭貸款的時候，選擇的按揭貸款年限是需要結(jié)合個人的實際情況出發(fā)來考慮，年齡、工作收入等都是決定按揭貸款年限時間長短的重要因素，文章中介紹的情況只適合給大家做參考，具體在按揭貸款的時候選擇多少錢，在買房之前應(yīng)該要對它的利息計算下，再結(jié)合個人的實際情況去考慮清楚，才能避免麻煩。