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老房普遍需要改造的3個空間結(jié)構(gòu)

1、陽臺與室內(nèi)帶窗戶的墻，不能拆

很多老房的陽臺和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設(shè)置成一個書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個吧臺或桌面。

2、衛(wèi)生間光線昏暗

很多老房都有衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題，這個時候，可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內(nèi)部不方正，總會有突出或凹入的空間，這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實現(xiàn)休閑和儲存的雙重功能。

3、無內(nèi)墻保溫，窗戶保溫隔音效果差

以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔音的功能，所以裝修的時候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內(nèi)墻保溫，裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會那么冷，夏天也不會那么熱，無論是制冷還是采暖，整個能耗也會降低很多。

二、如何分辨承重墻

裝修的省錢小經(jīng)驗：讓廢品回收的來拆除屋里的東西。別看經(jīng)驗是小經(jīng)驗，能省不少錢。

能省多少錢？我們來算一筆賬。先看裝修公司部分拆除的報價：

1.拆除門：55元/樘，共4樘，計220元；
2.拆除廚房櫥柜及吊頂：242元/項，共1項，計242元；
3.拆除陽臺聯(lián)窗門：66元/樘，共1樘，計66元；
4.拆除柜體：54元/平米，共1平米，計54元。

柜體是指家里有個小吊柜，算下來只有1平米。這些一共是582元。裝修公司還會收取12%的管理費和3.41%的稅費，合下來一共是672元。是要支付給裝修公司的費用。

我們找的廢品回收，這些東西，加上暖氣，賣了150元。另外窗戶回收是100-200元，但是我們把舊窗戶送給做新窗戶的廠家了。所以如果算上窗戶的話，如果算150元，一共能節(jié)省的費用有672+150+150=972元，近一千了。

本來要花700元，結(jié)果省了這700，還小嫌300，共節(jié)約一千，是不是很合適？

所以我覺得找廢品回收參與拆除工作是比較可取的選擇。

除了這些外，還有一些細(xì)節(jié)經(jīng)驗：
1.廢品回收的人主要對金屬、電器感興趣。比如暖氣片、舊電器、燃?xì)庠钍裁吹亩家?br /> 2.板材類的東西，如板材的床、衣柜等廢品回收的不要，但是可以二手轉(zhuǎn)讓給租房的人；
3.櫥柜沒人要；
4.想再多省點的話，可以選兩家廢品回收，讓他們都看看要回收的東西，各自出個報價，對比一下再做決定。不過別讓兩家同時過去，容易爭起來……

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配圖說明：
圖1：房里原來的家具。這張圖里的全部內(nèi)容，包含柜子，都當(dāng)二手買給別人了，沒當(dāng)成廢品；
圖2：沒人要的櫥柜。煙機(jī)灶具收廢品的已收走，留著排煙管耷拉下來。

房屋拆改流程：

　　1、設(shè)計圖紙。在進(jìn)行拆改之前先要設(shè)計好圖紙，根據(jù)業(yè)主的需求，將空間重新劃分。若是沒有圖紙的指導(dǎo)就直接拆改，萬一拆改錯了，那么就是費工又廢料。

　　2、原主體材料的留去。原有的裝修材料能用的就留下來，例如墻面處理時原來的膩子是防水膩子，就不用鏟了。

　　3、墻體拆改。按照裝修圖紙的指示進(jìn)行拆墻、砌新墻。

　　4、地面拆改要拆掉地皮，墻面裝修要拆掉暖氣，門窗也要更換。

　　5、清理垃圾。拆除工程會產(chǎn)生大量的垃圾，如不及時清理會耽誤拆除進(jìn)程。

裝修拆改驗收時要注意哪幾點?

　　1、檢查房間中的梁柱有沒有改動

　　拆改完成驗收的時候要注意看下房間的梁柱有沒有被改動，這是用來支撐上層樓板的，如果盲目拆改的話會導(dǎo)致樓板有下掉的危險，因此一定不能改動。

　　2、檢查墻體的鋼筋有沒有動

　　要注意的是，拆改的時候墻體中的鋼筋是不能動的，埋線管的時候要格外注意一下，破壞掉鋼筋會影響墻體和承受力，會留下安全隱患。

　　3、陽臺邊的矮墻不能拆

　　陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。

　　4、檢查一下有沒有違規(guī)開窗

　　對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個業(yè)主都無法承擔(dān)的生命的威脅。

　　家裝中，除了承重墻是絕對不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔(dān)著房屋的部分重量。拆了的話一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。

　　并不是所有的墻體都不能改動開窗，像一些完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆，也可以開門開窗，因為隔墻完全不承擔(dān)任何壓力，存在的價值就是隔開空間，拆了也不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。

室內(nèi)裝修墻體拆改驗收怎么做

雖然房屋的拆改非常的普遍，不過不是所有的地方都可以改動的，比如支撐著上層重量的墻體，墻體內(nèi)部的受力鋼筋，支撐著陽臺重量的陽臺矮腳部分，支撐著整個樓盤重量的承重墻，以及房屋的主要結(jié)構(gòu)框架。這些地方都是整個樓層甚至是整棟樓的關(guān)鍵點，如果我們對這些進(jìn)行改動，會有意想不到的后果。


如果新墻完成需要驗收，我們一定要仔細(xì)檢查舊墻與新墻之間的連接是否使用了相應(yīng)的措施。如果之前拆除的墻體是磚砌結(jié)構(gòu)的，那么就需要采用接搓形式來連接新、舊墻體，如果舊墻體是混凝土結(jié)構(gòu)，那么就需要用通過鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來進(jìn)行連接。


我們要查看新墻體與舊墻體之間是否進(jìn)行了抹灰處理，如果施工人員沒有做抹灰處理，那么時間久了墻體的表面會出現(xiàn)鼓包，嚴(yán)重點會出現(xiàn)墻體表面脫落。意思就是我們在進(jìn)行砌墻之前，先將舊墻體的抹灰處理進(jìn)行清除，當(dāng)我們的新墻體砌完后，可以將新墻與舊墻同時進(jìn)行抹灰處理。當(dāng)我們將墻體抹灰工作完成后，然后就該進(jìn)行鑿毛了，這樣才能夠保證我們貼瓷磚的時候能夠瓷磚不會脫落。

　拆改工程驗收細(xì)節(jié)介紹：
　　1.對新砌的墻體進(jìn)行驗收，要注意查看新墻體與舊墻體之間的連接是否采取了相應(yīng)的措施。如果舊墻體是磚砌結(jié)構(gòu)，那么就需要采用接搓形式來連接新、舊墻體，如果舊墻體是混凝土結(jié)構(gòu)，那么就需要用通過鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來進(jìn)行連接。
2.新墻體與舊墻體之間，要注意查看是否進(jìn)行了抹灰處理，如果沒有進(jìn)行抹灰處理，那么墻面就非常容易出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。這也就是說，在砌墻前，需要先將舊墻體的抹灰層鑿除干凈，砌完墻后，再在新、舊墻體的交接處進(jìn)行錯縫抹灰處理。抹完灰的墻面，需要進(jìn)行一定的鑿毛處理，這樣才能在鋪貼瓷磚時，增強瓷磚與墻面的粘著力。
　　3.對地面找平進(jìn)行驗收時，首先需要查看地面是否有空鼓、開裂的現(xiàn)象，水泥砂漿的面層與基層的結(jié)合應(yīng)該牢固。地面表層也不能有起砂、脫皮的現(xiàn)象，水泥砂漿的表面要壓光、密實。
　　4.需要用靠尺來檢查地面的平整度，針對家居地面而言，當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差不超過3毫米時，就表示地面的水平度合格;當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差大于3毫米時，則表示地面不平整;當(dāng)兩到三平方米范圍內(nèi)的水平落差大于5到10毫米時，則表示地面嚴(yán)重的不平整。
　　5.地面存在不平整的情況時，需要用水泥砂針對家居地面而言，當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差不超過3毫米時，就表示地面的水平度合格;當(dāng)兩平方米范圍內(nèi)的水平落差大于3毫米時，則表示地面不平整;當(dāng)兩到三平方米范圍內(nèi)的水平落差大于5到10毫米時，則表示地面嚴(yán)重的不平整。

房屋拆改工程施工的注意事項
為了在原有空間的基礎(chǔ)上，提高房屋的舒適度，往往少不了對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行一番拆改，改造成功的話，就可以提高房屋的采光、通風(fēng)等性能，同時還能增加房屋的使用功能。那么房屋拆改工程施工的注意事項是什么呢？
1、房間中的梁柱這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。


2、陽臺邊的矮墻一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。


3、“三防”或“五防”的戶門這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門就更加困難了。

對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是最有效的一個手段。建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上可靠十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)峻的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)非常公道了，那么在二次裝修中，徹底可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全除舊布新面孔，而且這樣也會節(jié)省不小的開支。

拆改施工驗收細(xì)節(jié)1、拆除房間與陽臺之間墻體

　　拆除陽臺與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門與窗之間墻垛)、窗下墻、門、窗邊墻體，這些墻體在結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)著豎向荷載和水平地震力的作用。這些墻體拆除后，使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞，改變了結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能，危害性非常大。

　　拆改施工驗收細(xì)節(jié)2、拆除承重墻，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體

　　承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來的活荷載和靜荷載，還承擔(dān)以上各層墻體的自重，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。

　　拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。

　　拆除墻體產(chǎn)生有害的震動還造成相鄰墻體的酥松開裂，墻體強度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開裂，造成結(jié)構(gòu)損壞。

　　拆改施工驗收細(xì)節(jié)3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載

　　有的住戶在房屋裝修過程中在樓面上鋪設(shè)花崗巖或大理石板，衛(wèi)生間地面上砌筑安放大型沖浪浴缸，室內(nèi)地面鋪設(shè)安裝地暖設(shè)備，陽臺砌筑墻體等，明顯加大靜荷載，使樓板處于超負(fù)荷使用狀態(tài)，嚴(yán)重危及到房屋的使用安全。

　　衛(wèi)生間樓板，從使用功能上需要一般都設(shè)計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)為2.0KN/m2，隨意在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。

房屋拆改驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　在拆改結(jié)束后，業(yè)主進(jìn)行驗收的時候，需要檢查隱蔽工程以及水電工程。首先要注意排水隱蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通暢，防水層性能良好。其次檢查電線工程，PVC管線保護(hù)設(shè)施到位，并且連接緊密，地面水泥找平層合格。