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幾個(gè)月的時(shí)間，賣(mài)房，買(mǎi)房，貸款，拿房，一系列的事情也就這樣一步一步走過(guò)來(lái)了，拿到房子的那一刻，心里還是很興奮的，畢竟這是有生以來(lái)第一次自己擁有一套全新的房子，可以盡情發(fā)揮自己的想象力，把它打造成我的王國(guó)。

昨天搞定購(gòu)房合同，全部代價(jià)是802551+1545+5000+2000，一共811096元，面積166.57平米，公攤30.6平米，均價(jià)4870元/平米，得房率81.6%。
準(zhǔn)備下周拿鑰匙，目前發(fā)現(xiàn)南露臺(tái)有煙道出口，不知道怎么處理，求大神出招。

今天交房啦！終于有了屬于自己的小窩。
給大家安利下驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：
毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅*書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。
簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。
毛坯房驗(yàn)房看裂縫
看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
毛坯房驗(yàn)房驗(yàn)防水
房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門(mén)窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。最后看外門(mén)、門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。
毛坯房驗(yàn)房門(mén)窗
質(zhì)量良好的門(mén)窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形；門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門(mén)窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。

7月30號(hào)接*候可開(kāi)心了，盼了一年多的房子終于好了?？烧l(shuí)知道電**交房，我們?nèi)耸植粔?，所?到8月15號(hào)下午，給您帶來(lái)的不便敬請(qǐng)諒解。頓時(shí)，我整個(gè)人都傻了，納尼？這不是耍人嗎？嗚嗚。。。于是，第二天直接沖到小區(qū)售樓部咨詢，結(jié)果還是*等待的日子總是難過(guò)的，不過(guò)好不容易熬到了15號(hào)。驗(yàn)房收房去了。。。

剛拿到手的毛坯房，總體來(lái)說(shuō)沒(méi)什么大事，很小的毛病。除了設(shè)計(jì)不合理

周末決定要交房！剛好居然之家說(shuō)是16周年店慶，中午就和LG去了建材館，漫無(wú)目的的瞎逛著，看到中意的就進(jìn)店去咨詢半天，店員都很耐心講解！因?yàn)橹翱催^(guò)??的裝修知識(shí)，所以就帶了紙和筆，唯獨(dú)沒(méi)帶計(jì)算器，哈哈！看著是不是很專業(yè)的樣子，對(duì)于裝修我和LG可以說(shuō)是徹頭徹尾的白紙一張！事不關(guān)己高高掛起，形容我倆一點(diǎn)不假！輪到自己了開(kāi)始惡補(bǔ)，很好的是收獲了價(jià)格和品牌……看3:00了就趕緊往售樓處去，因?yàn)樵缟洗蜻^(guò)電話知道他們下午2:00-6:00，問(wèn)交房人多不，他們說(shuō)早上挺多下午就不知道！LG說(shuō)快走，萬(wàn)一人多還要排隊(duì)！等到售樓處，就幾個(gè)工作人員，沒(méi)有他們說(shuō)的印象中的熙熙攘攘，門(mén)庭若市！所有人只接待我倆，看著“貴賓”級(jí)待遇……簡(jiǎn)單的樓下交完尾款，樓上交其他費(fèi)用，大幾十萬(wàn)就在一瞬間就沒(méi)了……領(lǐng)到就是個(gè)套盒（附圖1）后來(lái)拿上收據(jù)去物業(yè)公司領(lǐng)鑰匙??，這也是一生中最開(kāi)心的事！抱回來(lái)一個(gè)可視機(jī)，開(kāi)心ing（附圖2、3）；走在路上從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)如此美的夕陽(yáng)??，終于在這個(gè)城市有了屬于自己的窩……

2015.3.31
開(kāi)工嘍。
確定了開(kāi)關(guān)位置，等閉水試驗(yàn)，補(bǔ)空鼓！
小房間決定打榻榻米，妞妹長(zhǎng)大點(diǎn)會(huì)喜歡嘛。。??
下次補(bǔ)圖！

11月30日終于拿到盼望已久的新房鑰匙，很是激動(dòng)啊。由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，看出房屋有漏點(diǎn)，大白后補(bǔ)過(guò)，還是簽了字

今天去收房
物業(yè)費(fèi)，電梯費(fèi)，取暖費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)，水電煤氣，共計(jì)4994

交房的時(shí)候特別要注意有個(gè)公共維修基金我們就是著了房東的害，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)害死人啊