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1、驗房準備
購房者在驗房之前應該做好充足的準備，了解和掌握如何驗房的知識，準備好驗房工具，可以事先準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓，準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況，準備幾支白色粉筆，用于現場標記，準備記事本，水盆，手電筒等。
2、驗收房屋質量
有的朋友在驗收二手房的時候會著重關注房屋的裝修，其實購房者應該將重點放在驗收房屋質量上，房屋的質量是一定要仔細檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了房子的價格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
3、清點家具、鑰匙等
二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清。還要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。
4、檢查水電寬帶等過戶情況
新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)，如果有*費情況同樣要求老房主繳清*費。如果這些費用不繳納清楚，那么在房屋購入后相關*找上門來，新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據最后一次老房主繳納費用的單據核對房屋表上的數額，確定兩者之間的差額，以算到房價中。
5、查詢維修金和物業(yè)費情況
房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)*辦理房屋維修基金更名手續(xù)。另外購房者驗房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費的情況，如果老房主有*繳物業(yè)費，一定要求老房主繳清物業(yè)費，同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當月之前的物業(yè)費由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。
6、注意戶口問題
有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。買房人為保護自身權益，可在補充條款中約定逾期不遷出戶口需支付相應的違約金，或約定房價尾款在戶口遷出后結算付清等手段適當對賣房者形成一定制約。
1、了解原戶主賣房子的原因
了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大房子等，那就不用擔心；但如果是因為房子質量問題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么最好不要購買。
2、清點附送物品
二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些是贈送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設施的*、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗收時就根據這些約定來一一核對。
3、核對原戶主使用的各種費用是否已經結清
各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費，以免自己承擔不必要的費用。
4、查看二手房戶型圖
購房者通過查看二手房的戶型圖，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；陽臺是否是原房主自己封閉的等。
5、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即地毯面積。
6、質量問題要細排查
由于二手房一般已有一定的歷史，所以，買家在收房時還應特別注意查看房屋內部的質量問題。例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水*頭，觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細檢查。
7、確認原戶口全部遷出
有些購房者是因為孩子上學問題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。
8、清點二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
二手房你是指清水還是已經裝修好了的。 裝修好了的，就無需驗房了哈，就看裝修材質怎么樣，家具家電怎么樣，就可以了。 如果是清水房的話，驗房還是建議找專業(yè)的驗房師來看看。
一 我們要看房屋內外是否有改動，改動是否合理，是否影響以后的使用。
如，是否改動承重墻、是否打通陽臺、廚房等地方，這些問題都是否有后遺癥！因為這些會牽扯到你以后會不會多花錢，或是被罰款等問題，看似小但影響大。
二 我們要查看房屋是否有滲漏的情況，這在二手房中是很重要的一步。
當然，如果是購買頂樓或是一樓的朋友，那就要更加小心注意了。因為有的屋主或是房介，會在買賣前把房屋粉刷一下，這樣平時是看不出來的，所以有條件的時候，最好選擇下雨天去看一下，到時候就是粉刷過后的墻體也會原形畢露的。
三 注意房屋里的電路及各種插座是否合理。
首先是電線平方的大小是否合適，再者電線布局是否合理，最后是電線插座的多少。有人買來后是要重新裝修的，要是大裝的，那就是重新鋪線，這就另說了；但是，更多的人買來就是要小改一下，或是不改，直接要住人的；那我們就要注意了，一般來說現在一個臥室、客廳的插座是越多越好，新房都是不低于四到五個，沒有？那就要注意改的問題了，是否好改，是改明線還是暗線。
四 查看房屋下水管道是否堵漏，是否有異味，多層的朋友好多都習慣改成自己家的獨立下水。
我們要注意的幾個地方分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間下水，有必要的時候可以灑些水，看看是否滲水、或是地腳是否平整。
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二手房如何刷墻其實是需要把墻皮很好的清理干凈，然后再找平打膩子，這樣能讓墻看上去接新的一樣，再就是刷漆，墻漆有很多種，我家用的是立邦，這個墻漆很環(huán)保，沒有任何的難聞氣味，對家人的安全也是有保障的，只要涂刷均勻就好了。
來自二手房如何刷墻比較合適需要注意什么2019-01-16 -
目前市場網簽量和成交均價仍在高位，但由于網簽量通常有滯后性，并不能反映市場當下的情況。從目前的數據指標來看，預計后市成交量會有所回落，北京二手房房價看跌。市場已經開始回歸理性，業(yè)主提價需謹慎，特別是要換房的業(yè)主，一定要規(guī)
來自北京二手房房價趨勢如何，會跌下去嗎2018-12-18 -
不需要全部更換，能利用的線管可以在原有的線管基礎上利用套管連接好就可以了
來自二手房水電改造中，電線管需要全部都換嗎？2020-02-04 -
二手房買賣北京本地人是需要繳納稅費的，其實不管是北京本地人還是外地戶口，只要在北京這邊*二手房都是要繳納一定的稅費。其中契稅是最多的，現在契稅大概是總房價的1%到3%左右。假如說這個房子是滿足了五年以上的時間，而且是你個
來自二手房買賣北京 本地人需要繳納稅費嗎2019-03-26 -
二手房稅費高是有一定道理的，需要繳納的費用比較高，一般不足5年的房子需要繳納房款的5.5%作為營業(yè)稅這筆費用需要賣方繳納，還有印花稅為0.5%這個需要雙方繳納，房屋契稅90以下1%，90到144為1.5%，144以上為3
來自二手房稅費高嗎？最近想買二手房子。2022-01-14
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